Başvuruya açık

Yunanistan Golden Visa (Yatırımla Oturum)

Yunanistan Golden Visa, gayrimenkul veya finansal yatırım karşılığında 5 yıllık, yenilenebilir oturum izni sağlar. 2024'te gayrimenkul eşikleri bölgeye göre 800.000 € ve 400.000 €'ya yükseldi; dönüşüm ve tescilli bina restorasyonunda 250.000 € seçeneği devam ediyor. Ülkede yaşama zorunluluğu olmadan Schengen'de serbest dolaşım isteyen aileler için uygundur.

Uygunluğumu değerlendirin WhatsApp'tan sorun

Asgari yatırım: 250.000 € (ticari mülkün konuta dönüşümü / tescilli bina restorasyonu); standart konutta 400.000 € veya 800.000 €
İzin türü: 5 yıllık, yatırım sürdükçe yenilenebilir yatırımcı oturum izni
Vatandaşlık yolu: Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermez; vatandaşlık için uzun süreli fiili ikamet ve Yunanca/kültür sınavı gerekir
Fiziksel kalış şartı: Oturum için şart yok; yurt dışında geçen süreler yenilemeye engel değil
Aile kapsamı: Eş/kayıtlı partner, 21 yaş altı bekâr çocuklar, her iki eşin anne-babası ve büyükanne-büyükbabası
İşlem süresi: Kanuni süre: eksiksiz dosyanın ulaşmasından itibaren 2 ay (uygulamada uzayabilir)
Çalışma hakkı: Çalışma izni vermez
Schengen: Schengen içinde serbest dolaşım

Yunanistan yatırım seçenekleri

Gayrimenkul – birinci bölge

800.000 €

Attika (Atina-Pire), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar. Tek mülk, en az 120 m² ana kullanım alanı.

Gayrimenkul – diğer bölgeler

400.000 €

Yukarıdakiler dışındaki tüm bölgeler. Tek mülk; 120 m² şartı bu bölgede de uygulanır.

Ticari mülkün konuta dönüşümü

250.000 €

Kullanım değişikliği 5 Nisan 2024'ten sonra ve başvurudan önce tamamlanmış olmalı. Metrekare şartı yok; şirket merkezi olarak kullanılamaz.

Tescilli (koruma altındaki) bina restorasyonu

250.000 €

Restorasyon ilk yenilemeye kadar tamamlanmalı; tamamlanmadan devir yapılamaz.

Yunan bankasında vadeli mevduat

500.000 €

Tek bankada, en az 1 yıl vadeli ve otomatik yenilemeli.

Yunan devlet tahvili

500.000 €

Vadesine en az 3 yıl kalmış tahviller, Yunan kredi kuruluşu aracılığıyla.

Yatırım fonu / alternatif yatırım fonu (AIF)

350.000 €

Yalnızca Yunanistan'a yatırım yapan fonlar; fon büyüklüğü ve portföy şartları aranır.

Şirket sermaye artırımı, GYO (AEEAP) veya girişim sermayesi

500.000 €

Yunan şirketinin borsada işlem gören sermaye artırımı/tahvil ihracı, yalnızca Yunanistan'a yatırım yapan GYO veya girişim sermayesi fonu.

Borsada işlem gören hisse/tahvil

800.000 €

Yunan düzenlenmiş piyasasında işlem gören hisse, şirket tahvili veya devlet tahvili.

Başvuru şartları

AB/AEA dışı ülke vatandaşı olmak (T.C. vatandaşları başvurabilir)
Yunanistan'a yasal giriş yapmış veya yasal kalıyor olmak (ulusal vize veya geçerli Schengen vizesiyle)
Yatırım bedelinin tamamını başvurudan önce ödemiş olmak
Ödemenin banka çeki, havale/EFT veya POS ile yapılmış olması (nakit kabul edilmez)
Gayrimenkul seçeneğinde yatırımın tek bir mülkte toplanması ve gerekli bölgelerde 120 m² şartı
Özel sağlık sigortası
Adli sicil ve kamu düzeni açısından engel bulunmaması
Mülkün kısa dönem (60 günden kısa, Airbnb tipi) kiraya verilmemesi

Gerekli evraklar

Başvuru formu
Geçerli pasaport ve onaylı fotokopisi
Giriş dayanağı: ulusal vize, Schengen vizesi veya oturum izni
Biyometrik fotoğraflar
Satış sözleşmesi ve ödeme şeklini gösteren noter onaylı belge
Tapu tescil belgesi veya tescil başvurusunu gösteren avukat yazısı
E9 emlak beyannamesi örneği
Özel sağlık sigortası poliçesi
Devlet harcı (2.000 €) ve kart basım ücreti dekontları
Aile üyeleri için evlilik/doğum belgeleri (apostilli ve Yunanca tercümeli)
Şirket üzerinden alımda şirketin tamamına sahip olunduğunu gösteren belgeler

Liste genel bilgilendirmedir; dosyanıza göre ek belge istenebilir. Danışmanlarımız size özel kontrol listesi hazırlar.

Başvuru süreci adım adım

Ön değerlendirme ve yatırım türünün seçimi
Bütçe ve aile yapısına göre gayrimenkul (800k/400k/250k) veya finansal yatırım seçeneği belirlenir; bölge eşikleri ve 120 m² şartı kontrol edilir.
Vergi numarası ve banka hesabı
Yunan vergi numarası (AFM) alınır ve Yunan bankasında hesap açılır; tüm ödemeler bankacılık kanalıyla yapılır.
Hukuki inceleme ve satın alma
Avukat tapu ve imar durumunu inceler; noter huzurunda satış yapılır, bedelin tamamı ödenir ve tescil başlatılır.
Vize ve giriş
Gerekirse Türkiye'deki Yunan konsolosluğundan ulusal vize alınır veya geçerli Schengen vizesiyle giriş yapılır.
Başvurunun yapılması
Dosya, avukat portalı veya yetkili göç birimi aracılığıyla sunulur; harçlar ödenir.
Biyometri ve kartın teslimi
Parmak izi ve fotoğraf verilir; onayın ardından 5 yıllık oturum kartı basılır.
Yenileme
5 yılın sonunda yatırımın sürdüğü belgelenerek izin yenilenir; tescilli binalarda restorasyonun tamamlanmış olması gerekir.

Maliyetler

Kalem	Tutar	Not
Yatırımcı oturum izni harcı	2.000 €	10.11.2025 tarihli bakanlık kararı ile belirlenen elektronik harç
Oturum kartı basım ücreti	16 €	Kişi başı
Ulusal vize konsolosluk harcı	180 €	Ulusal vize ile başvurulursa
Aile üyesi harcı	Teyit edilmeli	Güncel tutar resmî tarifeden teyit edilmeli
Emlak devir vergisi, noter, tapu ve avukat masrafları	Teyit edilmeli	Mülkün değerine ve işleme göre değişir
Özel sağlık sigortası	Teyit edilmeli	Yaş ve kapsama göre değişir

Avantajlar

Avrupa'nın en erişilebilir yatırımla oturum programlarından biri (250.000 €'dan başlayan seçenekler)
Ülkede yaşama zorunluluğu yok; Schengen bölgesinde 180 günde 90 güne kadar serbest dolaşım
Anne-babalar ve 21 yaş altı çocuklar dahil geniş aile kapsamı
Mülkün uzun dönem kiraya verilmesi serbest; kira geliri elde edilebilir
Gayrimenkul dışında mevduat, tahvil ve fon gibi finansal seçenekler
Türkiye'ye coğrafi ve kültürel yakınlık, kısa uçuş süreleri

Dikkat edilmesi gerekenler

Golden Visa mülkleri kısa dönem kiraya (60 günden kısa, Airbnb tipi) verilemez; ihlalde 50.000 € idari para cezası ve izin iptali söz konusudur.
Tescilli bina seçeneğinde restorasyon ilk yenilemeye kadar bitmezse veya restorasyon bitmeden devir yapılırsa 150.000 € ceza ve iptal riski vardır.
Yatırım tek bir mülkte olmalı; birinci bölge ve diğer bölgelerde en az 120 m² ana kullanım alanı aranır. Birden fazla küçük daire birleştirilemez.
Dönüşüm seçeneğinde, 5 Nisan 2024'te zaten konut olan mülkler ve son 5 yılda faal sanayi tesisi olarak kullanılan binalar 250.000 € seçeneğine giremez.
Yunanistan'da sınır bölgesi sayılan bazı alanlarda AB dışı vatandaşların mülk edinimi ek izin gerektirebilir; satın almadan önce hukuki kontrol şarttır.
Oturum izni çalışma hakkı vermez; Yunanistan'da çalışmak için ayrı izin gerekir.
Golden Visa vergi mukimliği doğurmaz; ancak yılda 183 günden fazla kalış vergi sonuçları doğurabilir.

Yunanistan hakkında sık sorulan sorular

Türk vatandaşı olarak Yunanistan Golden Visa alabilir miyim?

Evet. Program AB dışı tüm ülke vatandaşlarına açıktır. Ancak sınır bölgelerindeki mülkler için ek izin gerekebileceğinden mülk seçimi öncesi hukuki kontrol önemlidir.

250.000 € ile hâlâ Golden Visa alınabilir mi?

Evet, ama yalnızca ticari mülkün konuta dönüştürülmesi veya tescilli (koruma altındaki) binanın restorasyonu seçeneklerinde. Standart konutta eşik 400.000 € veya 800.000 €'dur.

Aldığım evi Airbnb'de kiraya verebilir miyim?

Hayır. Golden Visa için alınan mülkler kısa dönem kiralamada kullanılamaz; ihlal halinde 50.000 € ceza ve izin iptali uygulanır. Uzun dönem kiralama serbesttir.

Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?

Hayır. Oturum izninin devamı ve yenilenmesi için asgari kalış şartı yoktur. Ancak ileride vatandaşlık düşünüyorsanız uzun süreli fiili ikamet gerekir.

Annem ve babam da dahil olabilir mi?

Evet. Yatırımcının ve eşinin anne-babası (ve büyükanne-büyükbabası) aile üyesi olarak oturum alabilir. 21 yaşına kadar bekâr çocuklar da kapsama girer.

Golden Visa ile Yunanistan'da çalışabilir miyim?

Hayır, bu izin çalışma hakkı vermez. Yunanistan'da çalışmak veya şirket yönetmek için farklı izin türleri değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul dışında hangi seçenekler var?

500.000 € vadeli mevduat veya devlet tahvili, 350.000 € Yunanistan'a yatırım yapan fon payları ve 500.000 € şirket sermayesi/GYO gibi finansal seçenekler mevcuttur.

Programın size uygun olup olmadığını öğrenin. Bütçenizi, ailenizi ve hedefinizi (oturum, vatandaşlık, eğitim, iş) dinleyip en doğru ülkeyi ve yatırım yolunu birlikte belirleyelim.

Ücretsiz ön değerlendirme

Son kontrol: 18.10.2026 · Kaynak: ilgili ülkenin resmî göç ve yatırım makamları. Tutarlar ve kurallar değişebilir; bu sayfa hukuki veya mali tavsiye değildir.