Kurallar değişti

Portekiz Golden Visa (ARI – Yatırım Faaliyeti Oturum İzni)

Portekiz Golden Visa (ARI), Ekim 2023'ten beri gayrimenkul yatırımını kabul etmiyor; bugün yatırım fonu, araştırma, kültür-sanat desteği ve şirket kurma/istihdam seçenekleriyle devam ediyor. Çok az fiziki kalış şartıyla Schengen'de oturum sağlar. Mayıs 2026'da yürürlüğe giren yeni vatandaşlık kanunuyla AB/CPLP dışı vatandaşlar için vatandaşlık süresi 10 yıla çıktı.

Uygunluğumu değerlendirin WhatsApp'tan sorun

Asgari yatırım: 250.000 € (kültür/miras katkısı); fon, araştırma ve şirket seçeneklerinde 500.000 €
İzin türü: Yatırım faaliyeti için oturum izni (ARI), yatırım sürdükçe yenilenebilir
Vatandaşlık yolu: AB/CPLP dışı vatandaşlar için 10 yıl yasal ikamet (ilk oturum kartının verildiği tarihten itibaren) + A2 Portekizce + kültür/vatandaşlık değerlendirmesi
Fiziksel kalış şartı: Çok düşük: her 2 yıllık dönemde ortalama 14 gün
Aile kapsamı: Eş/partner, çocuklar ve bağımlı ebeveynler aile birleşimiyle dahil edilebilir
İşlem süresi: AIMA'daki yoğunluk nedeniyle uzun ve değişken; kesin süre verilemez
Çalışma hakkı: Portekiz'de çalışmaya ve iş kurmaya engel değil
Schengen: Schengen içinde serbest dolaşım

Portekiz yatırım seçenekleri

Yatırım fonu katılım payları

500.000 €

Portekiz hukukuna tabi, gayrimenkul dışı fonlar; alım anında vadesi en az 5 yıl, yatırımın en az %60'ı Portekiz merkezli şirketlerde. Fonlar doğrudan veya dolaylı gayrimenkule yatırım yapamaz.

Bilimsel araştırma katkısı

500.000 €

Ulusal bilim ve teknoloji sistemindeki kamu veya özel araştırma kurumlarının faaliyetlerine sermaye transferi.

Kültür, sanat ve ulusal miras desteği

250.000 €

Sanatsal üretim veya ulusal kültürel mirasın korunması/onarımı projelerine katkı.

Şirket kurma veya sermaye artırımı + istihdam

500.000 €

Portekiz'de şirket kurup 5 daimi istihdam yaratmak veya mevcut şirkette sermaye artırımı ile 5 yeni / en az 10 mevcut istihdamı 3 yıl korumak.

İstihdam yaratma

Tutar şartı yok

Portekiz'de en az 10 iş yeri oluşturmak.

Başvuru şartları

AB/AEA/İsviçre dışı ülke vatandaşı olmak
Yatırımı yurt dışından uluslararası sermaye transferiyle yapmak
Yatırımı en az 5 yıl sürdürmeyi taahhüt etmek
Yatırımın doğrudan veya dolaylı gayrimenkule yönelmemesi
Temiz adli sicil (menşe ülke ve son bir yılda ikamet edilen ülkeler)
Portekiz vergi ve sosyal güvenlik borcunun olmaması
Geçerli sağlık güvencesi
Portekiz'e yasal giriş ve kalış (Türk vatandaşları için vize)
Asgari kalış şartına uymak (her 2 yılda ortalama 14 gün)

Gerekli evraklar

Geçerli pasaport
Portekiz'e yasal giriş ve kalışı gösteren belge (vize/giriş damgası)
Sağlık sigortası poliçesi veya SNS kaydı
Son 3 ay içinde alınmış, Portekizce tercümeli ve konsolosluk onaylı adli sicil kaydı
Portekiz vergi numarası (NIF) ve menşe ülke vergi numarası
Portekiz vergi dairesi ve sosyal güvenlikten borcu yoktur yazısı (45 günden eski olmamalı)
5 yıl yatırım taahhüdü içeren yeminli beyan
Portekiz bankasından sermaye transferi teyit yazısı
Fon payı sahiplik belgesi ve fon yöneticisinin uygunluk yazısı (fon seçeneğinde)
Aile üyeleri için apostilli doğum/evlilik belgeleri
ARI başvuru analiz harcı dekontu

Liste genel bilgilendirmedir; dosyanıza göre ek belge istenebilir. Danışmanlarımız size özel kontrol listesi hazırlar.

Başvuru süreci adım adım

Yatırım seçeneğinin belirlenmesi
Fon, araştırma, kültür veya şirket seçenekleri arasında risk, getiri ve 5 yıllık elde tutma süresine göre seçim yapılır.
NIF ve banka hesabı
Portekiz vergi numarası alınır ve Portekiz bankasında hesap açılır.
Yatırımın yapılması
Fonlar yurt dışından transfer edilir; fon payları alınır veya katkı/şirket yatırımı tamamlanır ve belgeleri toplanır.
Çevrim içi başvuru
Dosya AIMA'nın ARI başvuru sistemine yüklenir ve analiz harcı ödenir.
Biyometri randevusu
Ön onay sonrası Portekiz'e gelinerek biyometrik veriler verilir; Türk vatandaşları bu giriş için vizeye ihtiyaç duyar.
Kartın verilmesi ve yenileme
Onay sonrası izin harcı ödenir ve oturum kartı verilir; asgari kalış ve yatırım şartları korunarak süresinde yenilenir.
Kalıcı oturum ve vatandaşlık
5 yıl sonra kalıcı oturuma başvurulabilir; vatandaşlık için 10 yıllık yasal ikamet ve dil/kültür şartları aranır.

Maliyetler

Kalem	Tutar	Not
ARI başvuru analiz harcı	773,74 € (kişi başı)	Portaria 307/2023 tarifesi; Mart 2026'da AIMA harçları artırıldı, güncel tutar teyit edilmeli
ARI verilme harcı	7.730,11 € (kişi başı)	2026 güncellemesiyle 8.418 € civarına çıktığı bildirildi
ARI yenileme harcı	3.865,79 € (kişi başı)	Portaria 307/2023 tarifesi; 2026 artışı uygulanabilir
Aile üyesi oturum izni harcı	7.730,11 € (kişi başı)	Aile birleşimi ile verilen izinler için; 2026 artışı uygulanabilir
Fon giriş/yönetim ücretleri	Teyit edilmeli	Fona göre değişir
Hukuki danışmanlık, tercüme ve apostil	Teyit edilmeli	Dosyaya göre değişir

Avantajlar

Çok düşük asgari kalış şartı (2 yılda ortalama 14 gün)
Schengen bölgesinde serbest dolaşım ve Portekiz'de yaşama, çalışma, iş kurma imkânı
Gayrimenkul riskinden bağımsız, düzenlenmiş fon yapısı
5 yıl sonunda kalıcı oturuma başvuru imkânı
Ailenin tek yatırımla kapsama alınabilmesi

Dikkat edilmesi gerekenler

7 Ekim 2023'ten itibaren (Lei 56/2023) gayrimenkul alımı ve doğrudan sermaye transferi seçenekleri kaldırıldı; seçilen fonlar da gayrimenkule yatırım yapamaz.
19 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 1/2026 sayılı Organik Kanun ile AB/CPLP dışı vatandaşlar için vatandaşlık süresi 5 yıldan 10 yıla çıktı ve süre artık ilk oturum kartının verildiği tarihten sayılıyor.
AIMA'da başvuru ve randevu yoğunluğu nedeniyle süreç uzun sürebilir; planlamayı buna göre yapın.
AIMA harçları Mart 2026'da artırıldı (bazı kalemlerde %25'i aşan artış); bütçeyi güncel tarifeyle hesaplayın.
Fon yatırımlarında getiri güvencesi yoktur; fonun vadesi, çıkış koşulları ve yönetici geçmişi dikkatle incelenmelidir.
Türk vatandaşları biyometri randevusu için Portekiz'e girişte vize almalıdır.

Portekiz hakkında sık sorulan sorular

Portekiz'de ev alarak hâlâ Golden Visa alınabilir mi?

Hayır. Ekim 2023'ten itibaren gayrimenkul alımı ARI için geçerli değildir. Bugün fon, araştırma, kültür katkısı ve şirket/istihdam seçenekleri kullanılabilir.

En düşük yatırım tutarı nedir?

Kültür, sanat veya ulusal mirasa yapılan 250.000 € katkı en düşük seçenektir. Fon, araştırma ve şirket seçenekleri 500.000 €'dan başlar.

Portekiz vatandaşlığı kaç yılda alınır?

Mayıs 2026'dan itibaren Türk vatandaşları gibi AB/CPLP dışı vatandaşlar için 10 yıl yasal ikamet gerekir ve süre ilk oturum kartının verildiği tarihten başlar. Ayrıca A2 Portekizce ve kültür/vatandaşlık değerlendirmesi aranır.

Portekiz'de ne kadar kalmam gerekiyor?

Asgari kalış şartı çok düşüktür; her 2 yıllık dönemde ortalama 14 gün. Ancak vergi ve vatandaşlık planlaması ayrıca değerlendirilmelidir.

Ailem de oturum alabilir mi?

Evet. Eş, çocuklar ve bağımlı ebeveynler aile birleşimi yoluyla oturum alabilir; her aile üyesi için ayrıca harç ödenir.

Fon yatırımı güvenli mi?

Fonlar düzenlenmiş yapılardır ama getiri garantisi yoktur. Fonun vadesi, yatırım politikası, ücretleri ve çıkış koşulları mutlaka incelenmelidir.

Başvuru ne kadar sürer?

AIMA'daki yoğunluk nedeniyle süre değişkendir ve uzun sürebilir. Kesin bir süre taahhüt edilemez.

Programın size uygun olup olmadığını öğrenin. Bütçenizi, ailenizi ve hedefinizi (oturum, vatandaşlık, eğitim, iş) dinleyip en doğru ülkeyi ve yatırım yolunu birlikte belirleyelim.

Ücretsiz ön değerlendirme

Son kontrol: 18.10.2026 · Kaynak: ilgili ülkenin resmî göç ve yatırım makamları. Tutarlar ve kurallar değişebilir; bu sayfa hukuki veya mali tavsiye değildir.